Propriétés De Charme Et De Caractère En ANJOU
24 mar

Pour quel type de garantie opter pour acheter une belle demeure en Anjou ?

jardin

Si vous souscrivez un prêt immobilier pour acheter une belle demeure en Anjou, la banque exigera une garantie de remboursement en cas de défaut de paiement. Il existe différents types de garanties : l’hypothèque, l’Inscription en Privilège de Prêteur de Deniers (IPPD), le nantissement et le cautionnement (société de cautionnement).

Dans le cas de dossiers de financement plus complexes, la banque peut demander une garantie complémentaire. Une personne physique ou une personne morale (SCI) devient alors caution personnelle. En aucun cas, celle-ci ne peut se substituer à l’une des quatre garanties citées ci-dessus. Il faut distinguer deux types de caution : la caution simple et la caution solidaire.
« La caution simple ou solidaire est aujourd’hui peu utilisée dans le cadre d’un crédit immobilier demandé par un particulier en nom propre, indique Alban Lacondemine, président d’Emprunt Direct. À l’inverse, dans le cadre d’une acquisition par une personne morale – SCI ou autre société – les banques demanderont la plupart du temps la caution solidaire et indivisible du dirigeant et/ou des associés.»« Dans la majeure partie des cas, il sera compliqué pour l’établissement bancaire d’appliquer dans les faits la caution en cas de problème. Celle-ci s’avère être un engagement d’ordre moral, signifiant que le porteur du prêt croit, de manière concrète, en son projet », ajoute-t-il.

Se désengager ?
• en vendant le bien et donc en procédant au remboursement anticipé total du bien,
• en remboursant le prêt dans sa totalité,
• en procédant à un rachat de soulte,
• en opérant la substitution d’une autre personne caution après acceptation de l’organisme bancaire.
Se désengager d’une caution est extrêmement difficile. Aussi, lors de votre engagement de cautionnement, il convient d’étudier et de négocier avec la banque les conditions fixées dans l’acte, à savoir :
• cautionnement à durée déterminée,
• cautionnement à durée déterminée, mais avec faculté de révocation à l’intérieur de cette durée,
• cautionnement à durée illimitée,
• cautionnement donné jusqu’à remboursement…

Les conditions peuvent varier selon les organismes bancaires
«La caution simple n’est pour ainsi dire plus pratiquée par les banques en raison des bénéfices de discussion et de division, reprend Alban Lacondemine. Quant à la caution solidaire, celle-ci est fréquemment demandée aux sociétés (pour un prêt ou un découvert) mais plus rarement pour un prêt immobilier sollicité par un particulier.»

O.D. / Bazikpress © rogez

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